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[摘要] 不管是什么合同都会涉及到当事人的利益,尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同,特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了签订购房合同的注意事项,才能为自己以后的生活减少麻烦。顺德的小产权房购房合同有法律效力吗,在顺德买小产权房需要网签吗?
不管是什么合同都会涉及到当事人的利益,尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同,特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了签订购房合同的注意事项,才能为自己以后的生活减少麻烦。顺德的小产权房购房合同有法律效力吗,在顺德买小产权房需要网签吗?
顺德的小产权房购房合同有法律效力吗?
1、根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。
2、《土地管理法》第63条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止,转让合同自始无效。
3、小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”
在顺德买小产权房需要网签吗?
小产权房可以买卖,但是存在风险。买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,在顺德买小产权房子不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
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