物业费应向谁收取 承租人是否应交物业费

物业费应向谁收取？物业费应按哪个面积收取？包括哪些费用？承租人是否应交物业费？什么情况下承租人要支付物业费？

物业管理费应向谁收取

支付物业费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业费。

严格来说，物业费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。

实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业费。

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业费的义务。支付物业费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业费，那么应当由承租人支付物业费。如果承租人到期没有支付物业费，业主要承担连带缴纳责任。