购房指南三:没产权证凭房屋买卖合同能交易?

买套房子对很多市民来说，是人生中一项大的消费了。所以，买房无小事。买房注意事项有哪些？很多购房者都非常注意这个问题，尤其是首次置业的购房菜鸟，往往买房时不知道哪些细节需特别注意？

举例：

苏州的王先生，通过某房地产经纪公司将自己尚未取得的商品房卖给李先生，双方签订了房屋买卖合同且完成了首付款的支付。双方约定余款在王先生取得房屋产权证后以贷款方式支付。

但结果因开发商的原因，王先生迟迟未能拿到房屋产权证，后王先生以涉案房屋未办理产权证，不能买卖为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与李先生之间的房屋买卖合同无效。

房天下支招

首先，王先生上诉申请将被法院驳回，其次，法律将维护房屋买卖双方合同有效。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。也就是说，房屋买卖方即使没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。

房天下提醒

各位购房者，没有产权证的房屋由于办理房产证的不确定性，所以存在很大的风险。买卖无房本的房子，签约时一定要仔细，谨慎。合同中，关于时间的条款一定要具体。买方交付定金（或首付）后，要先办理入住。