苏州"三限"政策启动 苏州本地市民限购几套?

10月3日，苏州市政府正式印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。该意见适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市，10月4日起开始实施。

苏州本地市民限购：

暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

目前，针对过热的房地产市场，苏州已启动“三限”政策，非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，并禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

苏州专项惩治“涉嫌捂盘惜售、哄抬价格”的违规房企。

早在苏州限购政策出台前，苏州市物价局、住建部门对群众反映强烈的商品房销售违法违规问题重拳出击，联合开展商品房专项检查。对于涉嫌捂盘惜售、哄抬价格的，相关部门将先行告诫，进行警示约谈，经告诫、约谈仍不改正的，依法从严从重处罚。

对于涉嫌存在虚假打折、虚假优惠等价格欺诈行为的，相关部门将进行警示性约谈，降低信用等级，暂停网签，并视违法情节严重程度给予行政处罚。

10月8日，苏州市物价局表示，经过近半个月的商品房专项检查。目前，物价、住建等部门已联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题的房企。另有3家企业被国家住建部通报批评。

截至10月7日，检查组已检查房地产开发企业65家，其中22家涉嫌存在捂盘惜售、哄抬价格、标示内容更新不及时等违法违规问题。另有，苏州朗宏置业有限公司、华润置地（苏州）实业有限公司、苏州恒力置业有限公司等3家企业被国家住建部通报批评。

限购政策出台后，苏州楼市成交量如何？

10月4日，苏州楼市限购及限贷政策“加码”，效果“立竿见影”，苏州市区（不含吴江区）的住宅成交呈现大幅下跌。据数据显示，整个国庆期间，住宅类房源共计成交966套。

价格方面，国庆期间苏州楼市的成交价格波动幅度大，10月2日高达23000元/平方米，之后开始下跌。多家房产中介反映，部分二手房房主已主动小幅降价。新政后，几乎没有成交房源，打电话咨询政策市民较多。中介机构普遍认为，后期二手房房价将出现止涨现象，盲目过热的投资需求也会渐渐消退。

据苏州市物价局工作人员介绍，本次商品房销售价格行为专项检查将持续到今年11月30日。检查结束后将转为日常巡查，进行常态化监管，确保市场平稳。