房贷政策现松动 晋江个别银行首套房贷款利率微调

国务院办公厅日前发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》强调，积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品等合理信贷需求。重申居民首套个人住房按揭贷款利率的标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。

晋江的房贷情况如何？近日，记者调查发现，随着新信贷指标的下达，晋江当地的个别银行首套房贷已从之前的上浮利率10%转为有条件执行基准利率，不过大部分银行依旧保持原状，暂未大范围跟进调整相关房贷利率政策

个别银行可申请到基准利率

银行没有信贷额度，利率上浮———去年，这是许多贷款购房者不得不接受的现实。本周，记者通过走访、电话咨询等方式了解到，近日建设银行房贷利率出现调整，首次购房者购房按揭执行基准利率上浮5%的政策，而建行的优质客户则可申请到购房按揭执行基准利率（7.05%）的优惠。不过，除了首套房可实现利率优惠外，二套房贷款利率完全未见松动，依旧需要上浮20%~30%的比例。

对于此次利率政策的调整，建设银行晋江分行负责人认为，主要基于两点考虑，首先是年初新信贷规模的释放，用于商品住房按揭业务上的额度比较充足；其次针对首套房优先松绑利率，也是地方银行对国家政策的响应。

目前，除建设银行外，其他大部分银行仍实行首套房购房按揭利率上浮10%的政策。不过，一些银行也表示，随着建设银行正式调整首套房贷利率，他们也将考虑跟进。

未来优惠的空间可能不大

建设银行率先推出购房按揭利率的调整，给了购房者更多的想象空间。他们认为，首先，央行表示优先满足首次购房家庭的贷款需求，国家金融政策支持首次购房者；其次，受一些大城市购房利率优惠的信息影响，未来晋江本地利率的优惠幅度或将继续跟进。不少准业主并不急于申请贷款，而是选择等。

对此，业内人士分析，尽管央行已经明确提出了银行贷款应满足首次购房家庭的贷款需求，但是将贷款利率放松到怎样的程度，并未有具体的硬性的规定。对于晋江来说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。从经营收支来看，假设7折的优惠房贷利率，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损；而八五折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。而从银行规模来看，利率政策的调整更多的是基于整个分行或者支行的存贷供应规模。晋江区域私营企业众多，对贷款需求较强，银行贷款的规模还是比较大的，未来的信贷额度不一定充足。

“按照今年的情况来看，回到基准利率的限度已经是比较大的，等优惠的话，可能就得看政策的引导了。”一银行业内人士总结道。

公积金贷款可为首选

面对商业贷款7.05%的基准利率及其贷款政策的不断变化，毫无疑问，对于首次置业者来说，公积金贷款仍然具有较大的优势。业内人士建议，有条件进行公积金贷款的，应尽量考虑公积金贷款。

从公积金贷款利率来看，目前公积金贷款的利率五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%。与商业贷款相比，先不论因贷款利率上浮因素增加的购房成本，即便比起购房按揭优惠幅度较大时期的七折优惠利率，也有一定的优势。

不仅如此，相比商业贷款政策调整的频率，公积金利率处于比较稳定的水平，购房按揭者不必担心利率的升降引起成本的频繁变化，方便省事。