苏州房贷利率再次收紧 买房贷款人要看好!

近日，房贷利率收紧再次成为了楼市头条。根据苏州日报消息，8月22日起，苏州首套首贷利率已上浮10%。没记错的话，此次为苏州首套房贷利率第4次上浮！

次：4月5日起，苏州的首套房贷利率已经从9折上调至95折；

第二次：6月，苏州首套房贷利率95折上调至基准；

第三次：7月26日起，从基准提升到上浮5%；

第四次：8月22日起，苏州的首套房贷利率从5%上浮至10%。

中国农业银行通知如下：

紧急通知！从8月22日（含）起，调整全辖住房贷款利率授权！具体如下：一.对新受理的个人住房贷款，首次贷款及首套房贷款执行利率为基准上浮10%。二.对于8月22日（不含）以前受理的个人住房贷款需符合。

下列3个条件方可按原政策执行，具体为:1.已取得正式的网签合同。2.征信已查询完毕。3.贷款首付已全部支付。

对于贷款买房的人，有什么影响呢?

举例：以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款30年;依据不同利率，还款月供总额如下：

苏州房贷利率收紧答疑：

Q1：何时开始执行？

8月22日之后提交贷款资料至银行的购房者，贷款利率均上浮10%，之前已经贷款正常还款的购房者无影响。

Q2：8月22日前提交资料至银行，但贷款还未批下来的，是否有影响？

工行、农行明确表示，8月22日前提交资料至银行，但贷款还未批下来的，有影响，具体是按照上浮10%还是按照原有利率折扣要看个人

Q3：二套房但是贷款已经还清，再买房，原本贷款利率已经上浮10%，8月22日之后，房贷利率是否会再次上浮？

银行回复，8月22日主要是首套房贷款利率上浮10%，至于二套房，是否还需要继续上浮还未确定，但表示房贷收紧是各大银行的趋势。

Q4：离异单身之前的房贷利率也有上浮，8月22日之后是否会更严格？

农行明确表示，离异单身人士购买首套房，房贷利率需要上浮12%左右。

Q5：首套房贷利率上浮对购房者有什么影响？

以苏州200万一套的住宅来说，首套首贷，在8月22日之前，按照基准利率上浮5%的算法，首付3成后，月供需要7640元/月，8月22日之后，房贷利率上浮10%，月供需要7853元/月，每月相差213元/平。