武汉抢过户风或退潮 买房承担过户费成过去式

3月5日武汉有大量市民继续前往各大房产办证窗口咨询及抢办过户，避免被征差额的20%个人所得税。不过，经过第一天的盲目、恐慌，昨天有卖房需求的部分市民已开始冷静下来，考虑是否需要抢过户。

上午10点，市房地产交易大厦三楼的办证大厅，依然人声鼎沸，但排队人群较前一天略有减少。在交易过户的前一环节——购房资格查询窗口，排号到了100多号，较前天同时减少了约20个。

现场工作人员称，当天咨询人数确实在减少，还能有时间喝点水，特别是很多人在知道自己不一定会被征税后，已开始冷静下来，放弃抢过户打算。

[现场]两天高强度 电脑瘫痪

昨天上午10点多，房管局办证大厅北侧，用于二手房合同网上备案的自助电脑怎么也进不了系统，一位自称计算机专家的市民重启、捣鼓了半天，这台电脑还是不能恢复正常。

经市民现场反映、记者协助联系，市房地产登记和发证中心很快派人进行了修复。该中心相关负责人称，因连日前来过户的市民较多、心态较急，在操作电脑时反复失误较多，导致电脑出现故障。为防止电脑再次瘫痪，该中心将市民自助服务改为技术人员代为输资料，提高速度和准确性，还准备再增加一台自助电脑供市民使用。

[解释] 留给子女的房子不征个税

在昨天的现场咨询台前，白头发、颤颤巍巍的老年人仍很多，他们关心的是需不需将留给子女的房子提前过户。

对此，工作人员解释，从现有政策来讲，不论是现在还是将来“百年之后”，房产过户给配偶、子女、孙子女等直系亲属，采取赠与或遗产继承都是不征收个人所得税的。此外，从实际操作来看，年龄较大的老人，最省钱的过户方式就是将来通过遗嘱继承：在目前尚未开征遗产税的情况下，既不征个税、营业税，也不征契税，只需交纳少量的工本费就行;而现在用赠与的方式过户，还要缴纳房屋总价4%的契税。

[变数] 难定原值 或有变通政策

针对近期市民的“抢过户风”，一位业内人士认为，如果要扣除二手房交易前的办证费用、利息、装修费用等才能确定其原值，市民将面临非常大的举证困难，“不仅很多票据会有遗失，大多数市民也没有保留装修、家具家电等物品发票的习惯，硬性要求市民提供，最后的结果只有是造假”。

该人士分析，鉴于确定房产原值的复杂性，20%差额征收个税政策的实施细则出台恐怕还需一段时间，“较有可能性的是会出台一些替代政策，如确实无法提供原值的，或按总值2%或3%去征收个税”。

由于20%差额征收个税的政策变化较大，武汉各房产中介公司已开始劝说卖房方尽快降价出手，因为以往那种“不管增加多少税费、均由买房承担”的转嫁模式将失去市场。

21世纪不动产武汉总经理涂瑞林介绍，面临增加几万至十几万的过户费，“我想没有哪个买家愿意接下这么重的担子，要么是卖家通过降价消化一部分税费，要么就交易不成、买房者转而到新房市场上去”。