没有商品房预售许可证期限的期房能买么

2013/01/31 16:46:00 来源:房天下 浏览量(5533)

[摘要] 首先,我们应该了解一下什么是商品房预售许可证期限?商品房预售许可证期限就是规定开发商要什么时候变成现售,换句话说说白了就是规定开发商晚完成工程时间。一般在销许上都有年限:一般是1年一审。如果要是没有年限的话那就无所谓了怎么都行。

首先,我们应该了解一下什么是商品房预售许可证期限?商品房预售许可证期限就是规定开发商要什么时候变成现售,换句话说说白了就是规定开发商最晚完成工程时间。一般在销许上都有年限:一般是1年一审。如果要是没有年限的话那就无所谓了怎么都行。

(一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险:
首先,房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
其次,对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
最后,如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准,那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后,预售合同出现变更,购房者的购房利益就有可能得不到保证。

(二)购买没有预售许可证的期房的后果:
1、取得产权证的时间没有保证。
2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。
3、房屋可以使用但是无法取得产权。
4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房,否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子,都将或多或少的承担一定风险。

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