预售商品房买卖合同和商品房买卖合同各是什么?

编者按：预售商品房买卖合同是什么？有没有法律约束力？与正式的商品房买卖合同有什么关系？很多购房者对此并不了解，今天小编就为大家做一个详细介绍。

预售商品房买卖合同是什么

什么是预售商品房买卖合同？有无约束力？

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同，商品房预售合同不是期货买卖合同， 商品房预售合同不是期货买卖合同，商品房预售合同不是分期付款买卖合同 。但是，预售方必须具备以下条件:预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须取得商品房预售许可证明。

预售合同与商品房买卖合同有什么联系

商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

当房子已经是现房，并且已经取得商品房销售许可证时，签订的是商品房买卖合同。如果没有取得商品房销售许可证，只是取得商品房预售许可证，那么签订的合同是商品房预售合同。