公积金贷款担保费费率调低的主要原因

自2009年起，公积金贷款担保服务费收费标准降至贷款额的3%。对部分省市日前发布的“子女首次购房可提取父母公积金余额”政策，有关部门正在研究，从促进房地产交易的角度出发，可以考虑该政策，但该政策实施涉及的规定调整较多。

调低贷款担保服务费的主要原因有两个，一个是市场规范了，贷款机构的贷款风险降低了，担保风险也低了；另一个是公积金贷款担保中心内部建立了借款人的资产管理系统，从而降低了成本。

“目前公积金缴存人购买的多是期房，只有当这部分房屋交房并给业主下发产权证后，公积金中心才能完成抵押登记。”担保费的主要作用，正是公积金贷款发放后至房产抵押登记前的这一段“真空期”。在市建委房屋产权部门的配合下，“真空期”已经从过去的两三年缩短至两年以内，担保费标准也因此降低。

部分公积金贷款人在提前还款后提出退还担保费的建议，公积金贷款一经发放，担保中心不再退还担保服务费。实际上，公积金贷款担保费一直由两部分组成：除了贷款人交纳的部分外，公积金中心还要代交10%。用于购买贷款保险等风险防范。而贷款人交纳的担保费用途为：贷款登记办理费用及“真空期”内的连带责任担保，与是否提前还贷无关。