深圳住建局：二手住宅走出翘尾行情，老二手房容易有哪些隐藏问题

深圳住建局：二手住宅走出翘尾行情！2023年即将结束，这一年的楼市表现已经基本定论。数据显示，全年住宅市场的成交量相比去年同期有所提高，其中二手住宅表现抢眼，走出了翘尾行情。深圳市住建局最近公布的数据显示，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比增长4．5％，同比增长7％；全市二手住宅成交3133套，环比增长12．9％，同比增长44．5％。特别值得注意的是，深圳的一手住宅成交量在11月份创下近5个月来的新高，而二手住宅成交量更是创下7个月以来的新高。总体来看，经历了8、9月份的低位后，深圳市一、二手住宅的成交量持续上升，11月份的数据接近6000套，年底行情有所上升。

然而，对于购买二手住宅的购房者来说，除了关注市场行情外，还需要注意潜在的隐藏问题。

老二手房容易有哪些隐藏问题？

老二手房容易出现以下几个方面的问题：

1．建筑质量问题：部分老二手房存在建筑质量问题，如墙体渗水、地基下沉等。这些问题可能在购房时并不明显，但随着时间的推移会逐渐显现出来。购房者在购买前应该仔细检查房屋的结构和装修情况，如果有条件可以请专业人士进行检测，确保购买的房屋没有严重的建筑质量问题。

2．装修老化问题：老二手房的装修往往存在一定的老化问题，如地板脱落、墙壁开裂等。购房者在购买时应该注意观察房屋的装修情况，如果发现装修较老旧，需要考虑后续的装修和维护成本。

3．使用权问题：部分老二手房存在使用权问题，如房屋是否产权清晰、是否有纠纷等。购房者在购买时应该查清楚房屋的产权情况，并咨询相关的法律专家，避免购买到有使用权纠纷的房屋。

4．周边环境问题：老二手房往往位于成熟小区或老城区，周边环境可能存在噪音、污染等问题。购房者在购买时应该了解周边环境情况，避免因为周边环境不满意而后悔购买。

对于购买二手住宅的购房者来说，除了以上提到的问题外，还需要注意房屋的交通便利性、配套设施等因素。购房者可以选择请专业的房产中介或律师进行帮助，以确保自己的购房决策能够更加明智和可靠。

综上所述，深圳市二手住宅市场在2023年走出了翘尾行情，但购房者在购买老二手房时应该注意潜在的隐藏问题。购房者应该对房屋的建筑质量、装修情况、使用权、周边环境等方面进行全面的了解和评估，以避免购买到有问题的房屋。购房者可以寻求专业的帮助，以确保自己的购房决策更加可靠和明智。