买山西的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

虽然今年以来房地产行业发展较迟缓，但是房价并没有明显的受到波动和下降，很多购房者对价格低廉的小产权房关注度依然很大。小产权房不合法，没有房产证，在买卖的过程中会遇到哪些问题相信也是很多人所担心的。买山西的小产权房如何贷款，山西小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买山西的小产权房如何贷款？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出山西小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此，山西的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。琼海的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、山西小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押琼海的小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

４、山西小产权房新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

山西小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、其实无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止山西小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、山西小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

３、严格来说，山西小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。

４、山西小产权房，对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的小产权房交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。

以上就是买山西的小产权房如何贷款，山西小产权房买卖时如何保证自己的权益的全部内容，现在的房产市场，还是比较杂乱的，很多客户在购买房产的时候必须要小心避免一定的风险，否则自己一生省下来的钱购买的房子，如果是遇到拆迁的话，是不能进行赔偿的。