西岗哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

我们在看房买房时，很多人注重的是房子的格局，但也有许多人很注重房子的价格是否昂贵。如今在众多的房地产类别中，由于小产权房的价格低廉，所以小产权房渐渐成为许多普通老百姓的首选。各地的小产权房虽然说是不支持办理房产证过户的，但现在也存在一部分想要购买小产权房的人进行私下交易。想必大家都想更加清楚了解关于小产权房的一些知识。那么，西岗哪里有小产权房？以及在西岗买小产权房要办哪些手续？下面，小编为大家说明一下。

西岗哪里有小产权房？

１．无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止民治小产权房买卖的，民治小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买民治小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２．西岗小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３．西岗小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓民治小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在西岗买小产权房要办哪些手续？

１．在西岗买小产权房基本流程。购买西岗小产权房房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费。

２．在西岗买小产权房主要包括： 契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

３．在西岗买小产权房所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。 买入方：身份证原件和复印件。

４．在西岗买小产权房所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

以上就是小编给您总结的关于在西岗哪里有小产权房？以及在西岗买小产权房要办哪些手续？相关内容介绍，相信对想在桥西想要购买小产权房的人普及了这些小知识对他们也有所帮助，并且会很明白清楚地知道在购买小产权房时所要办理的手续流程。现在小产权房是没有办法办理房产证的，并且购买小产权房后会存在许多的隐患，一定要谨慎小心再下手。