武汉买房如何办理商转公？需满足4个条件

由于房价的持续上涨，武汉越来越多的楼盘不再支持公积金贷款，很多朋友不得不选择纯商贷买房，然后再转成公积金贷款。武汉目前的确允许商转公，那么商贷转公积金是怎么做的呢？公积金管理中心留言区有一些热点留言，官方给出的回答应该能给打算商转公的购房者一些参考。

Q1：房屋需要全部翻新装修，可以提取公积金吗？

A1：武汉没有装修提取的政策，如果符合翻修、大修提取条件，可以办理翻修、大修提取。规定如下：

①
职工及配偶尚无未结清的公积金贷款或组合贷款；

②
市、区房屋安全鉴定部门出具的《危险房屋通知书》发放之日起1年内，危险等级为D级。

Q2：全额付款的房子能申请住房公积金吗？

A2：全额付清的房子，如果符合提取条件，可以考虑提取公积金。

Q3：目前本人公积金已连续正常缴存6个月，商贷也还款6个月。请问下是否符合商贷转公积金贷款的条件？以及办理商贷转公积金的具体流程。

A3：若需要申请商转公业务，需要满足以下条件：

首先，原商贷银行同意您办理商转公；

其次，公积金账户要满足按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天；缴存账户状态正常；按月连续缴存时间满6个月，不含补缴；账户余额大于等于六倍的月缴存额)及以上；

第三，原商贷发放后已正常还款6个月及以上；

第四，原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。若您满足以上条件，即可向原商贷银行申请商转公。

商转公审核流程：①贷款咨询受理（受托银行）；②贷款初审（受托银行）；③贷款担保（担保机构）；④贷款复审（受托银行）；⑤贷款终审（公积金中心）；⑥资金发放（受托银行）；⑦抵押登记（担保机构）。

Q4：婚前老公有两套房，我有两套房未贷款，老公的一套用公积金贷款，目前未结清，现在婚后以我的名义全款买一套房子给父母住，是否可以办理提取我自己的公积金？

A4：若您配偶有未结清的公积金贷款，则夫妻双方的公积金余额只能优先偿还公积金贷款，无法办理任何提取业务。

Q5：我于2009年买了一套154平米的房子，用公积金贷了30万，于今年贷款还清，并将该房屋已卖。现名下无房，我现在准备再买房，请问公积金还能贷吗？谢谢！

A5：若夫妻双方之前公积金贷款额度未满50万，且家庭名下在武汉市无住房，再次购房可再次申请公积金贷款，享受二套贷款的政策。高可贷额度不超过50万扣减首次使用额度，同时不超过房屋总价的40%，利率上浮10%。

Q6：老公是武汉公积金，我是孝感公积金，都是孝感户籍，能一起在武汉贷款吗？

A6：由于您的户籍地不在武汉，所以您孝感缴存的公积金无法在武汉申请异地贷款使用。您配偶是武汉缴存的公积金，只要符合贷款条件是可以申请公积金贷款的。

Q7：工作在天津，是天津的公司集体户口，公积金也是天津的，请问能否在武汉办理公积金贷款？如果不行，能否将公积金转到武汉？转移公积金是否需要辞去现在的工作到武汉找一份新工作？

A8：首先、异地住房公积金贷款执行住建部“就业地缴存、户籍地贷款”的统一规定，即：在就业地缴存住房公积金的职工，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。目前与武汉开展住房公积金异地贷款合作的城市有长沙、合肥、南昌以及湖北省内所有城市。所以天津缴纳的公积金无法在武汉异地贷款购房。

其次、转移公积金是需要在武汉就业，由武汉新单位为您设立个人帐户，同时外地中心同意转出方可办理转移。