实地探访：武汉商贷利率普遍上调至基准利率

央行近期新发布的《2016第四季度中国货币政策执行报告》中，多次提到“风险”与“房地产泡沫”，并要求“严格限制信贷流向投资投机性购房”。央行数据显示，2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%。

在此背景下，农历新年后，以北京为首，上海、广州、杭州等国内一线、二线城市开始上调房贷利率。一方面，银行收缩了信贷投放规模，另一方面，首套房贷利率**也从9折悄然上升到9.5折。  

具体到武汉而言，各家银行也紧跟其上。

武汉首套房贷款多执行基准利率 部分银行有9.5折

相对全国来讲，武汉的房贷利率折扣一直相对较高，而在个贷急速攀升的2016年，部分银行就已经对房贷利率折扣进行了上调。从调查结果来看，武汉大部分银行首套房贷款已执行4.9%的基准利率。在调查的多家银行中，农业银行、光大银行、中信银行表示部分楼盘或优质客户首套房贷款可申请到9.5折利率；二套房贷款利率方面则并无明显变化，各银行均保持此前的基准利率上浮10%（5.39%）政策。

以上是2月20日的调查结果，对比此前武汉各银行利率情况可见，一直以来利率折扣较为宽松的中信银行、光大银行目前也对利率折扣做了微调，如中信银行，在农历新年前尚可申请到9.3折的利率折扣。

调查发现，在可贷款比例方面，武汉各银行均一致执行高贷款7成的政策。尽管武汉此前的楼市政策并未把部分远城区纳入限购限贷范围，但各银行在申请贷款的比例上，对限购区与不限购区并无区别对待。

不过调查的多家银行中也存在例外情况，招商银行方面表示，不限购区域的部分楼盘可申请到7.5成的贷款，具体也看楼盘与银行的合作情况，但执行上可能存在一定难度。

9.5折到恢复基准利率 总价150万房产成本增加5万多

那么，利率折扣对于购房者终的购房成本影响有多大呢？以总价150万的房产为例，在信用良好及银行流水达到月供2倍以上的情况下，购房者高可申请到105万、30年期的商业贷款。

计算可得，若执行4.9%的基准利率，则月均还款约5573元，总支付利息约95.6万元。

若可申请到9.5折的房贷利率，则月均还款为5417元，总支付利息约90万元。

折扣前后，尽管月均还款不多，仅相差156元；但总还款额却相差了约5.59万元，对不少购房者来讲，也是一笔不小的费用。

事实上，对于购房的贷款银行购房者并无太多选择的余地，大多数购房者在购买新房时通常会选择楼盘的合作银行申请房贷；而购买二手房时，则多会选择中介公司推荐的合作银行。不少银行表示，在具体申请时，利率折扣会因楼盘、中介机构的不同，而有所偏差。