武汉公积金贷款额度详解 含(高龄)二手房

公积金贷款具有利率低的特点，因此，很多缴存了公积金的人，最关心的就是公积金贷款的额度问题，以及自己目前账户余额能贷款多少？怎么计算自己的贷款额度？下面，是武汉一手房和二手房的公积金贷款额度与比例，以及贷款额度计算。

一、贷款额度与比例

1、一手房

2、二手房

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的价格为准。

3、商业贷款转公积金贷款

商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

二、贷款额度计算公式

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限。

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

缴存时间系数详见下表：

注：

(1)新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。

(2)已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

(3)对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

(4)对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。