无锡商业用地的容积率怎么确定 ？建筑密度怎么确定

如果在无锡赚钱想要开发商业用地的话就必须了解其相关知识。那么，无锡商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定呢？容积率又被称为建筑面积毛密度，容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。其实在青岛对于地产开发商来说，容积率能决定地价成本在房屋中占的比例。今天小编就来和大家说一说关于无锡商业用地容积率的相关介绍。

无锡商业用地的容积率怎么确定

1、在无锡如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。在无锡首先得知道你的总用地的面积。在无锡用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

2、在无锡计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。在无锡可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

无锡商业用地的建筑密度怎么确定

1、在无锡建筑密度指在一定范围内，建筑物的基地面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2、建筑密度：在无锡项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

3、在无锡比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。在无锡建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

4、在无锡新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。在无锡居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。

以上便是关于无锡商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定的相关介绍了，相信大家对于无锡商业用地容积率的相关知识应该有所了了解，其实建筑密度与建筑容积率 考量的对象不同，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。希望小编上述所述可以对您有所帮助。