2018西安办理房屋抵押将不再扣押房产证

很多购房者都会遇到房产抵押的问题，但一旦房产抵押，之后每次需要用到不动产证（房产证）就需要到不动产登记中心申请借出，需要花费很多时间。但根据西安市的规定，自2018年起，西安市办理有证房屋抵押时，将不再扣押不动产证（房产证）。

一、政策背景

在办理房屋抵押登记中，不动产证（房产证）一直作为必要要件之一。以前，在抵押办理后，原证被存入抵押档案中，在抵押权注销后即可领取原证。在此期间，由该登记中心负责为群众提供免费的不动产证（房产证）复印和借出等服务，以满足群众的用证需求。

随着群众使用不动产证（房产证）的需求不断增大，如果继续采用在抵押后扣押证的做法，将不利于群众从事相关社会活动，也很难落实高效便民的服务理念。为此，从2018年1月1日起，市民在办理有证房屋抵押时，将不再扣押不动产证（房产证）。

同时，西安市不动产登记服务中心提醒市民，2017年12月31日（含31日当天）之前办结的抵押登记，如果抵押人有用证需求，该中心将不再提供复印业务，由工作人员在不动产证（房产证）的附记栏备注抵押信息后直接发还抵押人。但如果市民不急于使用不动产证（房产证），则不必扎堆领取。

二、办理流程

办理抵押业务时，申请人在申请环节提交不动产证（房产证）原件和复印件，登记人员在登簿环节将抵押信息记载于不动产证（房产证）的附记栏，在发证环节由抵押权人或受托人领取不动产登记证明、由抵押人或受托人领取不动产证（房产证）。

办理抵押权注销业务时，抵押人在申请环节交回不动产证（房产证）原件，登记人员在登簿环节对不动产证（房产证）附记栏的抵押信息加盖注销章，发证人员在发证环节将不动产证（房产证）退回抵押人。

办理预购商品房抵押预告登记转商品房抵押权首次登记（备案转换）业务时，各房地产开发企业在申请环节提交不动产证（房产证），在发证环节由抵押权人或受托人领取不动产登记证明、由各房地产开发企业领取注记抵押信息的不动产证（房产证）。