荥阳买自住房能用公积金贷款吗？要办什么手续

公积金贷款是贷款利率低的一种贷款方式，所以一般缴纳住房公积金打算在本地购买房子，都会选择公积金贷款的方式，并且办理也比较快捷，为此人们就想要了解一下关于公积金的贷款情况小编介绍一下荥阳买自住商品房能用公积金贷款吗？荥阳买自住商品房用公积金贷款要办什么手续？

荥阳买自住商品房能用公积金贷款吗？

荥阳买自住商品房能用公积金贷款的问题，是一个未知数，因为使用公积金贷款是要符合一定的条件才可以使用公积金来进行贷款。

“一、首套房借款人资格确认

通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

二、贷款需具有以下条件

１、借款人当地户口或者有效的居住证明；

２、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；

３、借款人有能力支付不低于房屋总价直３０％的首付款；

４、每月还款额原则上不高于月收入的５０％

５，此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。

三、第二套房贷首付款款比例

借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于７０％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有１笔个人住房贷款记录或１条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于６０％的政策。

四、借款人的贷款额度

１、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

２、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为ＡＡＡ级，贷款高额度上浮３０％；个人信用等级为ＡＡ级，贷款高额度上浮１５％。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在９０平方米以上的非政策性住房，贷款高额度不再上浮。

五、限定借款申请人的月还款额

１、借款申请人月还款额在不低于贷款月低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。

２、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资３倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的５０％。

３、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月低还款额。

六、借款申请人的住房公积金缴存的要求

借款申请人原则上申请贷款前１２个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户１２个月（含）以上，申请贷款前６个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

荥阳买自住商品房用公积金贷款要办什么手续

１，“住房公积金贷款申请审批表”３份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。

２，借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及３份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及３份复印件。

３，合法有效的购房合同原件３份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件３份。

４，涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及３份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件３份。

５，涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件３份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件３份。

６，借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及３份复印件。

上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属２人以上的，两人必须同时到场。

通过小编为大家介绍的荥阳买自住商品房能用公积金贷款吗？荥阳买自住商品房用公积金贷款要办什么手续？所以在缴纳住房公积金的同时，我们购买可以贷款的房子，可以使用公积金贷款，并且手续也是很简单的，所以大家可以考虑一下。