新民二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

购买房屋是要注意一下购房合同的问题的，只有购房合同签订和保障了自己的权益，才可以使自己的房屋权益得到保障。新民的朋友们在购买二手房屋的时候更是要注意，那么新民二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？我们来看看小编的相关介绍吧。

新民二手自住商品房购房合同怎么写？

新民二手自住商品房购房合同和普通的购房合同是一样的，要包含以下信息：

１、买卖双方个人基本信息；２、房屋基本情况；３、房屋权属情况；４、成交价格和付款方式；５、权属转移登记和户口迁出；６、房屋产权及具体状况的承诺；７、房屋的交付和验收。

８、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。９、税、费相关规定；１０、违约责任；１１、不可抗力；１２、争议解决方式。

新民自住商品房买卖合同是否有效？

１，新民商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。

被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

２，新民卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。

新民商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

新民的朋友们在购买二手自住商品房的时候，一定要注意选择正规房产，正规渠道购买的房屋才是有质量保障的。以上就是小编关于新民二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？的相关介绍，希望对于新民的朋友们购买二手自住商品房是有一定的帮助和启发的。