办房贷需要什么资料？新房和二手房有何不同

买房办理贷款有商业贷款和公积金贷款之分，办理贷款需要的资料多，且缺一不可。不同形式的贷款，办理的流程和所需要的资料也是不同的。而同样使用公积金贷款或商业贷款，新房和二手房办理贷款所需要的资料也大有区别。提前了解办房贷需要什么资料，对于我们提前准备好相关资料，顺利办理贷款是有事半功倍的效果的。

一、公积金贷款需要什么资料？

（一）购买商品房、经济适用房申请住房公积金贷款所需材料：

1、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章（各1式2份）。

2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（3份）。

3、婚姻关况证明（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证/自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书；未婚提供户口所在民政部门未婚证明）（2份）。

4、个人征信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具）（2份）

5、已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同（2份）。

6、首期付款凭证复印件（2份）。

7、以所购房抵押的提供以上材料提交到购房协议房开公司。

8、以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证，房产证所有人或共有人身份证复印件（2份）。

9、以住房公积金作质押担保的提供质押担保人身份证复印件（2份）。

（二）二手房公积金贷款应提供的材料：

二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

1、卖方身份证、户口簿复印件。

2、房产证原件和复印件。

3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。

4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；

5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

（三）单位集资建房公积金贷款应提供的材料：

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：

1、发展计划委员会的立项批复。

2、国有土地使用证。

3、建设工程规划许可证。

4、建设用地规划许可证。

5、建设工程施工许可证。

二、商业贷款需要什么资料？

（一）商品房贷款借款人应该准备如下资料：

1、身份证(验看原件收复印件)。

2、房户口本(验看原件收复印件)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、财产分割协议或法院判决书、户口所在地民政机关开具的单身证明、单身证明需要收取原件、其它材料则只需验看原件收取复印件)。

4、收入证明(原件，如已婚，夫妻双方都需提供)。

5、银行流水(原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供)。

6、首付款凭证(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)。

注意：个别银行还需要借款人办理与贷款相关联的个人金融产品。(包括但不限于借记卡、贷记卡、短信通、电话银行、手机银行、网上银行、安贷宝等)由于现在大多是找开发商合作的银行办理贷款，卖方为开发商，其相关资料银行自有备份。

（二）二手房贷款应该准备哪些资料？

1、借款人的资料和商品房是一样的，但是还需要加上一个卖方需要提交的资料。

2、身份证(验看原件收复印件)。

3、户口本(验看原件收复印件)。

4、婚姻证明(结婚证;离婚证、财产分割协议或法院判决书;户口所在地民政机关开具的单身证明。验看原件收复印件)。

5、还需要提交购房合同(验看原件收复印件)、评估报告等。

以上就是关于办房贷需要什么资料的相关解答，涵盖了新房、二手房和单位集资建房等三种房公积金贷款和商业贷款分别所需要的资料。在我们买房贷款时，提前准备好办理贷款需要的资料，在一定期限内办理好房贷，防止出现房贷办理不下来或者房贷延期等，而给自己带来不必要的风险。