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[摘要] 亭湖的房价也变得比较高了,如果是在亭湖发展,那么投资小资产房也是非常不错的选择,因为亭湖的房子很多都是小资产房,它的房屋性质需要购房者引起注意,而具体在亭湖买小产权房违法吗?买了有风险吗?建议买房者提前将这些事项了解清楚,这样才能顺心如意买到好房子。
亭湖的房价也变得比较高了,如果是在亭湖发展,那么投资小资产房也是非常不错的选择,因为亭湖的房子很多都是小资产房,它的房屋性质需要购房者引起注意,而具体在亭湖买小产权房违法吗?买了有风险吗?建议买房者提前将这些事项了解清楚,这样才能顺心如意买到好房子。
在亭湖买小产权房违法吗?
1、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
2、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。
3、所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。
亭湖的小产权房买了有风险吗?
1、法律效力:因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,购房人的权益很难得到有效维护。
2、房产转让:小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
3、政策风险:购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、监管缺位:乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
如果是要在亭湖买小产权房,要知道在亭湖买小产权房违法吗?这是一个非常关键的问题,还有就是要了解买了有风险吗,这些都是与购房息息相关的,可以通过一些专业的机构来了解这些细节,这对自己的买房帮助是非常大的,各位消费者应该积极做好购房前的准备工作。
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