亭湖的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

现在有很多的购房者是在进行购买小产权住房的，因为小产权的住房的价格方面是比较便宜的，购房者在购买起来的压力是比较小的，这也是购买小产权房子的一大诱因，那么亭湖的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

亭湖的小产权房能改为商品房吗？

1、小产权房子不能改为商品房。小产权任何时候都不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前这样的事情是不能发生的。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。所以，更不可能将小产权房改为商品房的。

2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

3、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

亭湖的小产权房要注意哪些问题？

1、没有房产证：五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。

2、拆迁难补偿：“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。

3、贷款难抵押：小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

以上就是小编收集的关于亭湖的小产权房能改为商品房吗以及亭湖的小产权房要注意哪些问题的全部内容了，小编提醒大家，小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，后贪了小便宜而吃大亏。