外地人如何申请义乌商品房？过户流程是什么

商品房过户政策不仅保护购买者的利益，也规范了房产交易市场的秩序，例如开发商必须要有相关的证件之后才可以出售房屋，而不是建成就出售。办理二手商品房过户要比首次简单一些，因为相关的房屋质量查验与产权等已经解决差不多，所以更多人愿意购买二手商品房。那么，外地人如何申请义乌商品房？义乌商品房过户流程是什么？

一、外地人如何申请义乌商品房

1、报名。市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而义乌开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

2、核验。20个工作日内给出结果，义乌市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号。义乌系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。

4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，义乌开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套商品房。

5、签约。

二、义乌商品房过户流程是什么

1、义乌商品房双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、义乌房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、义乌房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、义乌房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

以上就是外地人如何申请义乌商品房以及义乌商品房过户流程是什么？这下大家清楚很多吧。需要注意的是，对于拆迁回迁的商品房，一般需要在五年之后才可以办理产权过户，也就是办理房产证，但是日后出售，还要看房产证是国家颁发还是乡镇府办法。国家颁发的房产证可以任意出售进行买卖，但是另一种限制与户口都在同一地方的人可以进行买卖。