沙溪农村自建房没有房产证能买吗？如何购买

沙溪的农村是有很多的自建房的，一般都是人们在自己的田地上建造的房屋。对于自建房很多的人们是不了解的，建议要选择正规的房屋来进行购买，要注意购买的具体事项。那么沙溪农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

沙溪农村自建房没有房产证能买吗？

１、由于沙溪农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、沙溪集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

３、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

沙溪农村自建房没有房产证如何购买？

１、申请宅基地使用权

首先沙溪村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

２、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，沙溪村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

沙溪的朋友们在购买房屋的时候，要对房屋的建筑类型有一定的了解，要了解房屋是否有房产证，这样也是可以保证自己的权益的。以上就是小编关于沙溪农村自建房没有房产证能买吗？如何购买？的相关介绍，希望对于大家购买房屋是有一定的帮助的。