郑州无房产证的房屋赠与协议可以公证吗？公证书怎么写

对于没有房产证的房屋赠与如果进行公证是无效的，如果没有房产证并不能证明房屋所有权的问题，所以是无效的。也不能进行房屋的赠与与协议的公证。那么对于房屋的公证书要怎么写呢。下面我们为大家介绍有关于郑州没有房产证的房屋赠与协议可以公证吗？郑州房屋赠与公证书怎么写？

郑州没有房产证的房屋赠与协议可以公证吗

1、房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受这种行为。这种行为一般是发生在亲属或朋友之间的。房产赠与属于房地产交易的其中一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。

2、根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。

3、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

4、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

5、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

郑州房屋赠与公证书怎么写

甲方自愿将其房产赠与乙方，房屋共有权人表示同意，依照有关法律规定，各方自愿达成如下合同条款：

1、甲方自愿将其拥有所有权的座落于_____ ，建筑面积_____平方米的房产（房屋所有权证号为：_____）赠与乙方，乙方同意接受该房产。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

2、甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

3、房屋共有权人对甲方的本次赠与表示同意，并自愿签署本赠与合同。

4、本合同生效后_____日内各方共同到房产管理部门办理有关房屋所有权变更登记的手续。乙方逾期未办理产权过户登记的，甲方有权撤销赠与合同。

5、在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

6、本合同未尽事宜，经各方协商一致另行订立补充合同。补充合同以及本合同的附件均为本合同不可分割的组成部分。

7、本合同自合同各方签订并到公证处公证之日起生效。

8、本合同一式叁份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，公证处留执一份。

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