长租房成两会关注热点，长租公寓何去何从？

在今年两会上，“规范长租市场发展”首次被写入政府工作报告。长租公寓成了代表、委员热议的热点问题。会议之外的年轻人也很关注——各地相继出台的调控政策是否能降低长租公寓风险？将来还能继续选择长租公寓吗？

在南开大学法学院司法与社会研究中心主任陈兵看来，“长收短付”的模式导致了租金与支付的周期差，长租公寓拥有大量的沉淀资金，再通过“租金贷”放大了金融杠杆。平台使用沉淀资金大量购得房源，扩大市场，进行投资。这些资金的一部分缺乏监管，将带来很大的财务风险。
对于以往长租公寓沉淀资金监管缺失的漏洞，陈兵表示，可以让长租公寓平台缴纳一定的保证金，完成行业对沉淀资金的监管，也可以利用大数据对长租公寓企业异常交易行为及时预警。
实际上，北京、深圳、上海、广州等地都纷纷发布了对租赁市场的监管通告，对“长租公寓”的监管风潮已经到来。
中财经大学城市房地产管理学教授陈俊华认为，通过各地对长租公寓的严格监管，可以使其回归良性发展的轨道。陈俊华表示：“对于大型规范的长租公寓企业来说，也是一个很好的市场机遇，相信今后将有更多的政策红利引导和帮助这些良心企业把长租公寓项目做大做强。
陈俊华说：“我国目前正处于健全和完善租售并举的关键阶段，长租公寓是解决租赁市场供需矛盾和错位的有效途径，长租公寓企业应吸取经验教训，把经营重心放在改善租赁服务，追求稳定现金流和合理回报上。与此同时，房企龙头、相关央企及国企、大型民营企业，应抓住市场整顿的机会，尽快形成一批市场认可、经营规范的大型租赁公司。
「长租也是为了提升年轻人的满足感、获得感、幸福感，因为它可能与积分落户、子女入学等问题有关，」陈兵说，长租产业是一项特殊的产业，关系到民生，而不只是市场导向的产业。在发展这种长租产业时，政府不仅要调控，还要有政策支持。
政协委员钟茂初认为，“长租公寓”是一种新的业态。通过对这一制度的探索和发展，将有助于解决新市民、年轻人的住房问题，也有利于新市民、年轻人对住房消费需求的转变趋势。重点在于要使市场主体追求规范的可持续发展，而不是追求粗放增长。