长租公寓市场分析 长租公寓的规定

2019/07/23 16:47:16 来源:房天下 浏览量(5834)

[摘要] 如果你们觉得公寓房的发展前景非常不错的话,我们可以做这门生意,但是具体能不能赚了钱,要看自己的了解程度如何,只有懂得了这个行业的知识,才可以做好这门生意,因此,建议大家先看一下长租公寓的市场分析是怎样的。

如果你们觉得公寓房的发展前景非常不错的话,我们可以做这门生意,但是具体能不能赚了钱,要看自己的了解程度如何,只有懂得了这个行业的知识,才可以做好这门生意,因此,建议大家先看一下长租公寓的市场分析是怎样的,然后我们再一起详细的了解一下长租公寓的规定是什么。

长租公寓市场分析

长租公寓前景广阔,容量可期。除宏观政策环境利好长租公寓发展外,未来需求释放对长租公寓市场亦形成支撑。从需求端来看,租赁需求的人群以流动人口为主,进一步细分来看其中租赁需求又可分为短租需求与长租需求。总体而言,租赁市场的容量逾万亿。

1、伴随我国城镇化水平的提高,人口向一线及核心二线城市集聚的趋势短时间内难以改变,这些区域高企的房价使得部分刚需受到抑制,购房需求外溢至租房市场。据世联行统计,2016年部分热点城市平均首次臵业年龄已超35岁,新进人口的租房周期也升至10年以上,租房需求周期被拉长。除此之外,晚婚导致首次臵业的年龄上升刺激租房需求。

2、未来,伴随一线城市及核心二线城市的产业结构“进三退二”,流动人口数量上或有下降,但从结构来看新进入的人群恰是长租公寓的目标人群。另外,《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》数据显示,90后租房人群占比接近40%,成为租房主力。长租公寓市场将呈现一定的区域性特点,需求主要集中于人口流入地,未来长租公寓的需求将进一步释放。

长租公寓的规定

租购并举的住房制度2016年国务院政府工作报告首次提出建立租购并举的住房制度。2017年10月18日,十九大报告将其深化为“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。住房租赁市场立法2016年12月16日,中央经济工作会议要求加快住房租赁市场立法。2017年5月,作为部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。

北京市自2017年9月30日起实行《共有产权住房管理暂行办法》,率先出台加强住房制度顶层设计的落地政策。税收优惠2017年5月20日,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确指出住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。2016年11月14日,国家税务总局公告2016年第69号规定的住房租赁税收标准是:纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的,按照住宿服务缴纳增值税。个人住房出租征税0.5%、非住房1%。

通过上面文章的介绍之后,我们已经了解到了长租公寓的市场分析是怎样的,从介绍中可以知道,长租公寓的前景广阔,如果我们掌握对的方法有经验的话,可以很好的在这个行业中赚更多的钱,不过,前提是必须要有好的方法,另外,文章里告诉了大家长租公寓的规定是什么。

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