东莞商铺租售比是多少?商铺租售比多少才合理

2017/10/25 17:16:53 来源:房天下 浏览量(5530)

[摘要] 今年东莞荣升为新一线城市,意味着东莞各方面经济实力有所提高。有些又在担心东莞房价由此一路高涨,租售比又是涨到什么程度呢?东莞商铺租售比是多少?商铺租售比多少合理?等等问题小编将在下文做解析。

今年东莞荣升为新一线城市,意味着东莞各方面经济实力有所提高。有些又在担心东莞房价由此一路高涨,租售比又是涨到什么程度呢?东莞商铺租售比是多少?商铺租售比多少合理?等等问题小编将在下文做解析。

东莞商铺租售比是多少?

1、目前东莞房产市场以南城为例,一套100平方米的房子,装修后当下市值约60万元,这样一套房屋的月租金至少要达到2400元,才能达到4%的,而南城片区这么大的房子,能租到2000元以上的并不多见。东莞的房屋出租市场可以说都是"买方市场",租房人有任意选择房屋的主动权。从这方面看,房价是否还有调整空间是不言而喻的。

2、从目前东莞的房价价格来看,东莞的租售比在1::200,购买者在购买房屋后,需要出租25年才能够收回房租。从来看,东莞房价的租售比,还是比较理想的。

东莞商铺租售比多少才合理?

1、比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。

2、如果租售比高于1∶300(即1:400,1:500,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果低于1∶200(即1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金较高,后市看好。

3、但是在实际应用中,要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合,国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的,无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下,合理的租售比都有一定的漂移,但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的。

4、如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说,经济发展速度相同的地区,无论城市大小,租售比应该接近,否则就有不合理性。

以上是小编对租售比的相关讲解。但东莞并非像其他一线城市,毕竟其租赁房源比较充足,租赁市场还是供需平衡的。所以各位居于东莞的朋友不用过度担忧没有房源,担心无处可居,房价虽有小幅度增加,但还是稳定的。

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