公积金贷款额度是余额的多少倍 公积金贷款三大技巧

采用公积金贷款买房，能够成功帮助家庭节省贷款资金，省去不少的利息，但是公积金贷款的要求是格外严格的，额度也是有限制的，想要实现公积金贷款并不容易，既要了解公积金贷款额度是余额的多少倍，为了提升申请通过率和额度，也需要掌握公积金贷款三大技巧，合理规划，才能够让公积金贷款更加轻松顺利。

公积金贷款额度是余额的多少倍

正常情况下，公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。

目前大部分城市公积金贷款利率都低于4％，这个相对于4．9％以上的商业贷款利率来说是比较低的，这样可以大大节省大家的房贷成本，因此目前很多人都是是通过公积金去申请房贷。

不过在申请公积金贷款的时候，不同的人贷款额度是不一样的，比如有的人能贷30万，有的人能贷50万，有的人能贷60万。那为何公积金会有这么大的差距呢？这里面最直接的原因就是，公积金贷款的额度跟大家公积金余额有很大的关系。

一般情况下，公积金贷款额度是公积金余额的10倍～40倍之间。具体计算公式如下：

贷款额度＝借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍（这里面连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0．5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0．9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1）

根据这个计算公式，公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。

公积金贷款三大技巧

1、小两口申请有诀窍

目前实行的公积金贷款政策中，贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的，所以，夫妻二人年龄差距较大的话，较年轻一方做为主贷人，可拉长贷款期限。

2、提前停止租房提取公积金

如果你正在租房并且暂时没有买房打算，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的，账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来，租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。

3、贷款年限尽可能拉长

使用公积金贷款有上限，所以，部分人需要采用“商贷＋公积金贷款”的组合方式。众所周知，商贷利率高于公积金贷款利率，因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去，应尽可能拉长公积金贷款期限，缩短商贷年限。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。

公积金贷款额度是余额的多少倍是不能明确的，各地的要求差别较大，一般情况下在10－40倍，事实上，公积金贷款额度的计算是需要参考各个方面的数据的，单纯的用余额来计算并不准备，为了保证贷款顺利通过，并提升贷款额度，贷款人一定要关注公积金贷款三大技巧。