住房公积金贷款额度 公积金贷款额度四种计算方法

使用公积金来买房，能够为人们节省大量利息成本，但是国家对公积金贷款的额度是有严格限制的，住房公积金贷款额度就成为了不少人成功买房的障碍，对于购房者而言，可通过了解公积金贷款额度四种计算方法，在买房过程中自主计算公积金贷款额度是否能够满足个人买房需求，另外，也可直接咨询房管局。

住房公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的额度，比如成都单笔住房公积金贷款额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人额度为50万元。要是夫妻两人都有公积金，两人共同申请的额度又会增加。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。

其中月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20。

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的额度为多少呢？

利用第四种方式不难计算出，额度大概为10000×20＝200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

公积金贷款额度四种计算方法

一、根据账户余额计算

1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

二、根据房子的价格计算

这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

三、根据借款人的经济能力计算

1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度＝［（借款人全部月收入＋住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月供］×贷款期限

2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度＝［（夫妻双方全部月收入＋夫妻双方住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月供］×贷款期限

注：贷款期限按月计算

四、根据贷款高限额计算

关于贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。

住房公积金贷款额度计算并不是很难，采用以上介绍的公积金贷款额度四种计算方法，可大致计算出额度，但由于各地的政策不同，官方采用的公积金贷款额度计算方法也不同，所以，自主计算所得的额度不一定是最终能申请到的额度，具体额度还要以房管局的计算结果为准。