哪些房子需要交房产税 房产税是怎么计算的

对于一般城市的房子来说都是需要交纳房产税的，但是有些人同在城市里却发现购买的房子却不需要交纳房产税，这让很多人都比较好奇，难道同是县城里面的房子还有的交税有的不交税吗。针对这一问题下面为您介绍哪些房子需要交房产税以及房产税是怎么计算的？希望能够有更多的人对这方面问题有所了解。

哪些房子需要交房产税

根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。

1、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

3、下列房产免纳房产税：

（1）、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（2）、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（3）、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（4）、个人非营业用的房产；

（5）、经财政部批准的其他房产。

房产税是怎么计算的

1、房产税的税率

依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

2、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。

3、房产的税费算法

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：从价计税：应纳税额＝房产原值×（1—30％）×1．2；从租计税：应纳税额＝房产租金收入×12％；个人出租住房：应纳税额＝房产租金收入×4％。

有关哪些房子需要交房产税，房产税是怎么计算的，通过上面的介绍之后，是不是已经了解了呢。有些房子对费用进行缴纳的时候是需要到相关的部门才可以的，而且税费计算方式是国家所规定的，因此每个人为了能够做一个合法的公民，应该按照相应的规定去缴纳税费。