转让房产需要哪些手续 转让房产要交什么税

如果房子需要转让或者过户给别人的话，需要按照正规的流程准备好相关的资料去进行办理才可以的。有关转让房产需要哪些手续，没有办理的人可能根本就不知道这其中的事项，因此办理的时间总是会无限拖长，另外有关转让房产要交什么税也应该要知道，毕竟不管做什么事情在我国都是需要交税的。

转让房产需要哪些手续

凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效

1、转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

转让房产要交什么税

1、契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担房屋转让费用；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担；

3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用；

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担房屋转让费用；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担房屋转让费用；

7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担房屋转让费用。

对于转让房产需要哪些手续以及转让房产要交什么税的问题，上面已经给您做出了解答。税费所包含的种类是比较多的，应该按照相应的金额去进行缴纳，另外有关房产交税的问题应该到相应的部门去进行办理，这样才不会影响到正常的转让流程和时间。