租房转让协议？租房转让流程？

市面上有一种房东叫做二房东，所谓二房东就是自己租的房子，然后再把它转租给别人，在交易的过程中这就是二房东，不过，要清楚的做好二房东的责任义务，就必须要知道租房转让协议书该怎么写，因为租客不管你是不是二房东，他们要的只是一份协议，此外，租房转让的流程是什么。

租房转让协议？

甲方：乙方：

1、甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60％为＿＿万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

2、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

3、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。在房屋保修期内（水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

4、违约责任，本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金＿＿万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金＿＿万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

4、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

5、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。

6、如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。

7、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。

8、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。本合同附件（由甲方提供）。房屋平面位置及占用土地范围图（略），＿＿＿＿渡假村别墅暂行管理办法（略）。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

代表：代表：

地址及电话：地址及电话：

开户银行及帐号：开户银行及帐号：

年月日

租房转让流程？

1、首要，关于销售房产的两边来说（我们这儿成为卖家和买家），在处理的手续之前，卖家与买家是需求签定合法公正的二手房销售合同的，也就是我们的购房合同，关于合同建议两边找专业人士仔细检查，以防合同呈现缝隙，影响之后的销售。签定合同之后，需交由公证机关进行公证。

2、接下来，需求将房子详细的报价以及相关的资料提交审阅，在审阅经过之后，卖家和买家两边就可以开始着手交纳销售房产过户流程中所需的税费了。税费触及的方面比较多，首要有印花税，营业税，个人所得税，契税等，不过税费的构成比较复杂，要依据销售房子的性质而定。

3、比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。完结之后，卖家和买家就可以凭相关的资料及费用交纳凭证到所述房产处理销售处理销售房产过户手续，完结房子的交给了。

好了这篇文章讲到这里就结束了，从文章中大家知道了租房转让协议的答案，这个是在转让的过程中最重要的一部分东西，大家写协议的时候一定要谨慎一些，不要把其中的东西写错了，同样的，知道了租房转让流程是怎样的，找到买家之后，我们和他要签订协议，然后进行一步一步的交易。