房产评估报告要多久 房产评估方法有什么

现在很多人在买卖房子的时候，首先会先对房产进行评估，也是为了能够更好的确保房源的信息以及自己是否值得去进行购买，可是有关房产评估的事情让很多人了解的并不是很多，毕竟这是近期才出现的一种方式。那么在评估时间上需要先了解一下，有关房产评估报告要多久，以及房产评估方法有什么都是需要认识的。

房产评估报告要多久

一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。而普遍的情况之下，也都是会在五天左右。

1、如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

2、商业贷款的房产评估需要多长时间：3天

系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。

3、自己找的房产评估需要多长时间：3－7天

有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。

房产评估方法有什么

1、成本积算法

即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

5、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

对于房产评估报告要多久，以及房产评估方法有什么，看过介绍之后都是应该已经了解答案了吧，可能很多人对于房产评估的时间不能够把握，所以就比较担心花费的时间会比较长。其实在当下房产评估是比较重要的事情，当然也不能够太频繁的去进行评估，面对那么多的评估方法，选择一种适合自己的就是好的。