如何查询房产是否查封 购买被查封房需要注意什么

有关房子被查封的情况是分为很多种的，但是房子到底有没有被查封，也有很多人都觉得非常的困惑，所以说需要先了解一下如何去进行查询才可以。另外买卖房子的时候也应该要规避这些房源信息，毕竟买上也都是一种麻烦事，那么对于如何查询房产是否查封以及购买被查封房需要注意什么。

如何查询房产是否查封

查询一项房产是否被查封，其方法主要有两种：种是向承办法官了解是否已经将该房产查封；第二种是前往房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。按照我国《民事诉讼法》的规定：查封既是财产保全的措施，同时也是法院强制执行的措施之一。查封，通常出现在两个阶段：

1、诉讼阶段：其中就包含了诉讼前和诉讼中，又叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的是为了保证法院判决能够顺利执行。在诉讼阶段的查封，通常需要由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封。特殊情况下，法院会依职权主动查封。

2、执行阶段：此阶段的查封，是法院在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施后，若在规定期内仍未执行的，那么法院应根据法定程序拍卖已查封的财产。

购买被查封房需要注意什么

1、查验证件

要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商

如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款

国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户

房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

通过以上所为你做出的文字介绍，对于如何查询房产是否查封以及购买被查封房需要注意什么，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解到答案了吧，房产如果被查封了之后是不能够在房子里面居住的，只能够搬离出去。如果买到了这样的房子是非常麻烦的，还需要和相应的部门进行联系，然后去进行办理。