交首付后多久拿房产证 买房交首付时要注意什么

伴随着日益增加的房价，很多人买房子的时候都觉得压力很大，好在国家提倡买房可以向银行进行贷款，只需要付一个首付就可以买到房子了，只不过每个月都要按时还房贷。那么对于贷款买房是不是很多人都比较关注什么时候能够拿到房产证呢，有关交首付后多久拿房产证和买房交首付时要注意什么，这些问题都是需要知道的。

交首付后多久拿房产证

没有具体的时间，由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

买房交首付时要注意什么

1、核实开发商“五证”

购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办房产证的关键所在。

2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等

购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3、明确交房时间、违约责任

购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。

合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

对于交首付后多久拿房产证以及买房交首付时要注意什么，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道答案了吧，其实买房子交了一个首付，能够拿到房产证则是要根据当地的政策来决定了，有些地方是在交房之后没多久就可以拿到房产证了，有的是需要等到房贷还完之后才可以拿房产证。