社区房和商品房的区别 买商品房的注意事项有哪些

如果买过一次房子的人，或者是有买房子打算去过售楼部的工作人员，可能都听说过商品房和社区房的问题，很多人都觉得这不都是楼房吗，其实两者之间还存在着一定的差别，对于社区房和商品房的区别以及买商品房的注意事项有哪些，应该要多了解一下，才能够做出正确的判断。

社区房和商品房的区别

社区房和商品房之间的关系并不明显，甚至可是是为用一个概念，但是如果是商住房与商品房、社区房就有区别了。如果一定要从定义上来说的话，商品房和社区房的区别在于商品房包括出租房、住宅、商业用房以及其他建筑物等。

1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

买商品房的注意事项有哪些

1、白天晚上都要看

白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水；晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。

2、观察准现房外立面、户内墙体

一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。

3、仔细看看户型是否实用

注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。

对于社区房和商品房的区别也是比较明显的，二者之间有着各自的优处和缺点，在进行挑选的时候，自然也是应该要结合实际的情况才可以，而且有关买商品房的注意事项有哪些，对于商品房在进行购买时一定要挑选一个正规的开发商，这样在交房上面才会更加的有保障。