房产过户需要什么材料 办理房产过户的程序

不管是购买二手房还是通过继承父母的房子，房子要想真正划到自己的名下，还是应该要先对房产进行过户的，有关房产过户的流程步骤，很多人认识的不多，所以不知道该如何去做。除此之外，在办理房产过户时，也要准备好相关的资料，问题下面为您介绍房产过户需要什么材料，以及办理房产过户的程序。

房产过户需要什么材料

房产过户需要以下材料：1、过户登记的申请书；2、申请人身份证明，有代理人的，代理人也应当提交身份证明；3、房屋产权证书；4、过户原因的证明文件；5、如果房屋没有经过测绘，还需要提交测绘文件；6、存在利害关系人的，应当提交说明材料。

可见，在不同情况下，房产过户所需提交的材料是有区别的。例如过户原因的证明文件，如果是因为买卖而过户，则应当提供买卖合同作为证明文件；如果是因为继承而过户，则应当提供被继承人的死亡证明、遗嘱等证明文件，如果没有遗嘱，就应当提供法定继承人的身份证明文件，包括利害关系人的说明材料等。

办理房产过户的程序

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

对于房产过户需要什么材料以及办理房产过户的程序，上面给您做出了相关介绍，对于这些材料一定要准备齐全，这样才能够到房管局去进行办理的，而且整体的办理程序也并不是很难，大概是需要花费十几天的时间就可以办理下来了，如果是对于二手房进行过户，那么首先应该要先断定产权的问题。