租房设备坏了咋办？一文教你维修责任怎么划分！

在我们租房的日常生活中，房屋设备或设施难免会出现这样那样的小问题。一旦发生损坏，常常会引起一个疑问：这修理费该谁出呢？

首先，咱们要清楚一条，如果租房时的各种家电、设施坏了，大多数情况下，修理的责任是房东的。对，你没听错，就是房东。因为相关规定明确告诉我们，房东有义务保证租来的房子能够好好用。但是，如果你没有按照规定来用，比如说，你把空调温度调得太低，它就冻坏了，那这个责任就得由你来背了。

再来看看法律是怎么说的——《民法典》第七百一十条规定，租客按照约定使用租赁物，它因为正常使用而有点磨损，这是不需要租客赔偿的。同时，《民法典》第七百一十三条说，如果租的东西需要修，租客可以催促房东在合理的时间内给修好。万一房东拖沓不修，租客也可以自掏腰包先修了，然后再让房东报销。

但是呢，也不是所有情况房东都要负责。如果房子坏了是因为租客自己的失误，或者是不可抗力（比如地震、洪水这种），或者租客和房东事先有约定（比如租客自愿说我来维修），那房东就可以不用管了。

更何况，如果房东本来就应该修理房子，却没修，然后房子就因为遭受了不可抗力的事件而损坏，房东可能还要根据过错程度承担一部分责任。就算双方约定由租客负责修理，但如果房东在租房时对房子的问题装聋作哑，房子后来真的出了大事故，房东也不能全身而退。

如果房东真的不给力，不修了，租客可以先垫付修理费用，自己动手或者找物业帮忙，然后再向房东要回这笔钱。但别忘了，这个时候要记得留下证据，比如房子坏的照片、修理前后的对比、花销多少钱等等，这些都是以后追讨费用的有力凭证。

最后，如果房子的结构有大问题，那这个修理可就不是普通的维修了，需要找专业的机构来鉴定房屋的安全性。聪明的房东和租客都会在租房合同里清楚地写明各自的维修责任，这样才能省去不少麻烦。