承租人拒绝退还房屋怎么办?

1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。

2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。

3、继续占有房屋期间的租金还需支付。

4、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。

5、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。

双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋权人的权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。