住宅用房租赁需注意的事项

（1）房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋人、法定继承人、共有人或其代理人。人的房屋必须有房屋权登记或变更手续。 

（2）必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房；更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。   

（3）凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。 

（4）房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。