办公用房出租事项？办公用房租赁小常识？

很多公司都会租赁一间办公室做办公用房，这样的话比较方便，而且交通便利的话，可以满足员工人们的日常上下班的交通需求。但是要注意办公用房出租事项的问题，在租房子的时候一些小常识是需要了解的。还有办公用房租赁小常识，了解了这些以后对于出租办公用房这个问题来说真的是轻而易举了。

办公用房出租事项？

1、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

2、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。

3、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

4、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

8、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。是否允许承租人对房屋进行增加改动。

办公用房租赁小常识？

1、办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。

2、办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意。

3、办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门，办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同，虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

4、至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

上面的这些内容介绍了办公用房出租事项的问题，比如说双方当事人的情况，还有出租房人的权利，还有出租房的用途等等，这些事项都是在租房子的时候需要问清楚的，以免出现一些不良的用途，对房屋主人不利。办公用房租赁小常识，这些内容很重要的。登记备案，签合同，还有是否是房屋所有权本人，这些问题都很重要，需要大家了解。