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[摘要] 现如今中国的房价虚高的城市比比皆是,市场泡沫严重,很多人都是望而却步。中国的房价租售比高于1:500的情况很普遍。那么国际上房价的情形如何呢?国际上租房价售比警戒线是多少?租售倒挂又是什么情况。等等问题小编将在下文做详细的解析。
现如今中国的房价虚高的城市比比皆是,市场泡沫严重,很多人都是望而却步。中国的房价租售比高于1:500的情况很普遍。那么国际上房价的情形如何呢?国际上租房价售比警戒线是多少?租售倒挂又是什么情况。等等问题小编将在下文做详细的解析。
国际租房价售比警戒线是多少
1、一般而言,国际标准的房产租售比为1:100~1:200,被称为国际租售比警戒线,但北京的租售比从2004年以来一直高于(通常以租售比的倒数进行比较大小)这一数值。
2、租售比作为房地产投资价值体系的体系指标,需要结合完全的指标体系进行演算,需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化,从而直接影响着消费者购房投资。
3、目前影响租售比的因素主要有:
1)国家房地产等不动产税率情况。
2)关于房地产消费者的宏观贷款政策。
3)政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况。
5)国家用于住房开发的土地供给情况。
6)住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”。
7)住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。
租售倒挂是什么
1、正常的房产市场,相近地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右,如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格,就是倒挂现象。之所以出现商住倒挂,一是因为商用办公楼受实体经济影响大,投资者不会轻易投资;二是在某些城市写字楼仍供大于求。另外还有政策支持力度较小等原因。
2、在供求关系等因素影响之外,商住倒挂现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。
3、国际上通行的标准认为,合理的房屋租售比应该在1︰200到1︰300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。比值越高,房价中偏离普通居民消费需求的比重就越大。
房地产投资是最近十几年来的大热门,但投资有风险,入门需谨慎。如果大家想投资房地产这一行业,要关注具体地区的租售比的数值,应为租售比一旦到达1:200时,这笔投资买卖就会存在或大或小的风险。
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