房屋租赁合同违约如何赔偿？房屋租赁合同需要备案吗？

房子的主人将房子租出去，赚取相应的房租，那么与租房子的人是要签订一个相互约束以及相互保证的合同的，对过房屋租赁合同违约如何赔偿的问题，我相信再合同里面都会有详细的记载的，具体的根据个人的要求来进行设定。而对于房屋租赁合同需要备案吗的问题，我们今天也会讲到。

房屋租赁合同违约如何赔偿？

A、很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况：

B、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

C、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

D、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

房屋租赁合同需要备案吗？

A、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

B、对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

房子租出去以后，按照合同及时的交房租，一般不会出现违约的情况，如果出现特殊情况违约，一般都会在合同里面讲到的，因此关于房屋租赁合同违约如何赔偿的问题，是可以双方进行协商决定的，如果出现协商不下的情况，是可以通过法律的方式解决的。房屋租赁合同需要备案吗，这个看个人的想法。