合法租房合同？哪些情况下可以解除房屋租赁合同？

现在租房不但是个人租房，而且还会存在租房承包，因为如果是一位出租人或者是多位出租人都会把一套房屋全部出租出去，在租房的时候，就必须要签订合同，租房的合同是保障双方的权益，所以对于我们来说是非常重要的，今天我们就来为大家介绍一下合法租房合同怎么写以及哪些情况下不可以解除房屋租赁合同，一起来看看吧。

一、合法租房合同

出租方（以下简称甲方）：

身份证号码：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号码：

经双方协商，特订立此房屋出租合同。

条、甲方将位于老厂村临街的自有房屋层共四间出租给乙方作经商使用。

第二条、租期为六年，从年月日至年月日。本房屋年租金为元（元），八年房租万元已于年月日前全部付清。

第三条、乙方租期内，损坏房屋或各种设施，乱涂乱画墙壁，由乙方承担所造成的损失，同时乙方要负责修复或委托甲方修复，修复款由乙方负责。如乙方根据经营性质需要，要对房屋进行装修或改造，必须征得甲方同意方可实施。

第四条、在房屋租赁期满后，若甲方要收回自己使用，必须在半年以前通知乙方；若是重新租给别人，乙方有权不让出房屋。若乙方不需要继续使用，也必须提前半年通知甲方。

第五条、乙方在租赁期内，保证该房屋内所有活动均能合乎我国法律法规及本县管理规定，不做任何违法之行为。

第六条、乙方租赁期内，所使用的有线电视安装或收视费以及水电费由乙方自己承担。

第七条、房屋若因不可抗拒的原因（如地震）导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

第八条、在租赁期间，若乙方经营不善，甲方允许乙方把房屋及内部的货和货架转租给别人，甲方不干涉，但是时间为到期日前半个月。

第九条、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商，签订补充合同。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。均有同等效力，签字即生效。

甲方：联系电话：

乙方：联系电话：

年月日

二、哪些情况下可以解除房屋租赁合同

1、约定解除

房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

2、法定解除

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

3、违约情况下解除

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

上面就是今天给大家介绍的有关合法租房合同怎么写以及哪些情况下不可以解除房屋租赁合同的全部知识，在生活中，解除租赁合同的有很多，但是解除租赁合同并不是随便就可以解除的，而且必须要符合条件的，比如，当事人双方约定解除，还有一种就是违约的情况下进行解除的，所以大家要对相关的知识必须要有一定的了解。