居民房屋租赁协议的风险防范？居民房屋租赁协议要注意什么？

居民房屋租赁是比较常见的一种居住生活方式，大家都知道在租赁房屋时必不可少的流程就是和房东签订租房协议，但是很多人不知道签订协议也是存在风险的，稍不注意就可能引起纠纷，那么，居民房屋租赁协议的风险防范以及居民房屋租赁协议要注意什么，今天我就来和大家讲一下相关知识。

居民房屋租赁协议的风险防范：

1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。

2、签订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同应当采用书面形式。由于租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同是要式合同，租赁期限在六个月以上的，应当订立书面合同。这是因为双方当事人如未签书面合同，就视为事实上的租赁关系，为不定期租赁合同。

3、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同中应当对出租房屋的用途予以明确约定，以防止承租人在租赁房屋之后改变房屋用途，比如小区住宅，规定不能做营业用房，承租人租赁房屋后用作营业，可能导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同追究。

4、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同应当明确租金的交付方式及交付日期，这是双方当事人应考虑的重点问题。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交纳一年或几个月的房租有困难则可通过合同约定按月交纳，如果双方在合同中未约定，以后就容易产生矛盾。

5、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同对提前解约的情形及条件应有约定。提前解约会对双方当事人特别是承租人产生重大影响。因此，应当注意防范该风险。正确的方法是，在合同中对提前解约的情形及条件进行约定，以便日后解约事项出现时有据可依。

6、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同需向房屋管理部门进行登记，这是当事人的法定义务。否则将可能承当处罚的法律风险。双方当时人还应记得在租赁合同上签字或盖章并注明签约时间，否则将导致合同无效。

居民房屋租赁协议要注意什么：

1、需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。

2、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。

3、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

通过对居民房屋租赁协议的风险防范的知识介绍相信大家以后在房屋租赁的时候都知道应该要怎么预防风险，防患未然，关于居民房屋租赁协议要注意什么，这对于需要进行房屋租赁的人们必须了解的知识，这关系到日后如果出现纠纷，怎么确保自己的利益，保护自己的权益，希望以上知识能帮到大家。