房屋租赁装修纠纷如何处理？怎么签订房屋租赁装修协议？

有很多人进行房屋租赁都是用来商业经营，但是免不了要对房屋进行装修，很多人在签订协议的时候没有明确装修问题，因此双方很容易发生纠纷，那么，房屋租赁装修纠纷如何处理，相信很多人都想要了解一些解决办法，另外，怎么签订房屋租赁装修协议，大家也是需要注意的，这样能避免一些纠纷的发生。

房屋租赁装修纠纷如何处理：

（一）承租人在没有取得出租人同意的情况下，私自进行装修，此情形应适用侵权责任原则。

1、根据我国民法规定，财产权人依法对自己的财产享有占有、使用、处分的权利，非财产人只有在取得人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则为侵权行为。

2、在房屋租赁活动中，承租人只取得房屋的使用权，在未取得房屋权人同意的情况下进行装修，侵犯了房屋人的权，承租人应就此行为承担恢复原状和赔偿损失的责任。

（二）承租人在取得出租人同意的情况下对房屋进行装修，双方事先约定了具体的处理条款，如房屋租赁合同正常终止，此情形应适用意思自治原则。

1、租赁人经出租人同意对房屋进行装修属于合法的添附行为，对装修投入损失的承担按事先约定处理，这是我国民法自愿原则和民事权利可处分原则在民事活动中的具体适用。

2、人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定：“非产权人在使用他人财产上增添附属物，财产人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理。”

（三）承租人在取得出租人同意的情况下对房屋进行装修，但双方未对补偿作出约定，如房屋租赁合同正常终止，此情形应适用公平合理原则。

1、承租人在取得房屋人的同意后对房屋进行装修，是一种合法的添附行为，如果双方未就装修费用的承担问题事先约定，但合同属于正常终止，按照我国民法之过错责任归责原则显然无法解决这一问题，因此实践中应本着公平合理的原则加以处理。

2、具体处理办法可依照人民法院《意见》第86条规定：承租人投入的装修物，能够拆除的，由承租人拆除归自己；不能拆除的部分评估后扣除折旧由出租人予以补偿；因装修行为造成房屋受损，承租人应负赔偿责任。

怎么签订房屋租赁装修协议：

1、房东同意利用这些房屋装饰的，租赁期限不能超过原租赁合同：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失、工作单位等，即所对应的经济赔偿，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

2、若出租人并非房东，包括房内家具家电等，应当各自承担相应的责任，即房客经房东同意对房屋装饰装修，可折价归房东；若是不同意利用的，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

通过上述内容相信大家对房屋租赁装修纠纷如何处理以及怎么签订房屋租赁装修协议，都有了一些了解，在发生纠纷时首先双方还是进行协商，避免事情闹大，造成更大的利益损失，在签订协议时要记得明确一切相关事宜，避免纠纷的发生。