普通住宅和公寓区别？购买公寓的注意事项？

现在这个房屋市场真的很火爆，虽然价格在不断的增长，但是并没有破灭人们买房的欲望，很多人在租赁或者购买房子之前都会问普通住宅和公寓的区别到底是什么，我们要是购买公寓这种房子类型需要注意的事项有哪些呢，为了帮助大家消除疑问，小编做了知识总结，一起学习吧。

普通住宅和公寓区别？

1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。

购买公寓的注意事项？

1、我们要是选择购买公寓，这个时候就需要注意房屋的产权。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商也是购买公寓的注意事项之一。品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段。买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率。购买公寓的注意首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

通过上文小编对普通住宅和公寓区别？购买公寓的注意事项的知识介绍，我们可以知道其实公寓还是不同于普通的住宅的，这一点我们要知道，这样才知道自己心里究竟是偏向于哪一种类型，才能下定决心去选择谁，希望上面小编的介绍可以帮助到需要的朋友们。