店铺租赁合同主要看哪些方面？店铺租赁问题如何赔偿？

不知道大家有没有这样或者类似的经历，经常会接到旺铺推销的电话。不过这样的情形也能反映出一种现实，那就是店铺租售还是非常火爆的。买店铺做投资，这需要大量的本金。而更多的人其实更愿意去租一个店铺来投资，或者是做生意。但是店铺租赁合同主要看哪些方面，多半人都是不懂的。店铺租赁问题如何赔偿，这更是我们需要了解的。

店铺租赁合同主要看哪些方面？

（1）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？

（2）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

（3）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0．001％支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。

（4）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

店铺租赁问题如何赔偿？

根据合同法的相关规定，出租人出卖已经出租的房屋，承租人有优先购买的权利，最关键的是租赁期间没有到期，出租人不能因买卖房屋的行为要求承租人无条件搬家，更不能以没有登记为理由。你可以要求赔偿经济损失，但费用的证据必须由你提供，根据我国民事案件的司法实践，你的费用证据票据必须符合法律规定。

1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

店铺租赁合同主要看哪些方面，这关系到我们店铺能否正常租出去或者是租下来，当然还关系到我们的权益，所以一定要认真研读才行。而对店铺租赁问题如何赔偿的问题了解也是十分有必要的，因为只有彻底弄清楚这两个问题，才能够从本质上来保护自己的各项合法利益。